兴业银行暂停地产夹层融资一事继续发酵。2月24日，兴业银行内部人士告诉财新记者，事实上，该行暂停的地产贷款口径较大，包括了开发贷、经营性物业抵押贷款等，土地储备贷款仍会继续。

此举源于兴业银行于春节后一周召开的高层会议，称是为了进行全行摸底，确保总量控制、结构优化。前述人士指出，年前兴业银行地产贷款增速明显，“太快太多”，审批窗口压力过大，“高层一看情况不对就赶紧开会，然后就叫停了”。相关通知于2月21日正式下发。

2月22日，对于网传叫停房贷一事，兴业银行正式回应，强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。夹层融资多为股权信托模式，一些非上市公司借此融资，以疯狂拿地（见财新网报道《兴业压缩地产融资 风险或“定点试爆》）。

受此消息及杭州传出多项目降价等影响，周一（2月24日）沪深两市地产、银行放量大跌，地产板块跌幅一度逾4%，盘中多只个股触及跌停；银行盘中个股皆墨，北京银行、民生银行、兴业银行、中信银行跌幅逾3%。截至收盘，地产板块跌逾5%，银行板块跌2.65%。地产板块资金净流出近12亿元，银行板块资金净流出近6亿元。

在春节前召开的2014年银行业监管工作会议上，银监会主席尚福林提出“严控房地产贷款风险”。他指出，，截至2013年9月末，20家主要银行机构房地产及以房地产为抵押的贷款已达20.9万亿元，占比达38%，房地产市场变化将对这部分资产质量产生冲击。

兴业银行叫停相关地产融资，被业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标。“虽是个案，但意义重大。”民生证券宏观分析师管清友指出。

一位银行公司部总经理表示，兴业银行暂停地产融资，可能有两种原因：一是同业规模太大，投向其它中小银行的结构化融资项目多，这些项目多数又支持了房产；二是以应收账款科目项下的投资，多半也去了房地产。

“从三季报开始，上市银行的同业资产和应收账款项，大多都在降，但那时兴业银行还在涨”。一位分析师指出。兴业银行2013年三季报显示，截至9月末，应收款项类投资达3011亿元，同比大增170.37%；同业资产达1.13万亿元，比2013年6月末增加7亿元。

近年来商业银行将信贷类业务借助信托、证券、保险、基金等通道转换为非标准化债权资产，并通过银行理财、同业等业务形式进行运作。银监会高层人士介绍，在2013年上半年银监会出台“8号文”对银行理财资金投向非标准债权加强管理后，部分银行转以自营资金投资非标债权，使表内非标债券投资规模大幅增长。

该高层人士表示，非标准化债权资产视之为信贷类业务，但银行贷前、贷中和贷后管理的规范性和审慎性远不及表内贷款，而且因不受贷款投向约束而大量配置到房地产等信贷受限领域，面临很大的合规风险和政策调整风险，“非标资产由于其资金体量较大、交易链条复杂隐蔽、风险防控不到位，一旦宏观形势趋紧，容易出现资金链断裂，成为风险集中连锁爆发的领域，蕴含较大的系统性风险隐患。”

“银行的态度已经非常明确。”多家券商认为，银行收紧房贷是自主的商业决策行为。如安信证券指出，整个2014年尤其是上半年，房地产行业基本面处于下滑通道，是高风险行业，银行将主动调整与地产相关业务。

事实上，监管层近期亦多次提示地产风险。2013年12月初，上海银监局出台了警示房地产融资风险的通知。银监局内部人士表示，现在房地产价格很高，三四季度持续上涨，在价格高位上，各家银行要更审慎，有集中度考虑、压力测试、注意首付比例等。其中，商业地产比住房地产的价格增长更快，因此更需注意。

“一旦房价下跌，首当其冲的便是按揭贷款，银行今年新增的贷款就变成明年的负资产，因此银行要注意房地产风险。”该人士说。

银监会前述高层也认为，房产市场分化加剧。一二线城市房价持续上涨，北上广深房价连续3个月同比涨幅超20%，部分三四线城市刚需不足，空置率较高，风险形势不容乐观。

此外，他表示，信用违约风险上升，部分城市和地区的风险正在加快暴露。如温州地区，房价同比增速已连续下跌26个月，银行贷款风险明显上升。上市房企整体资产负债率持续上升，截至2013年三季末为75.6%，部分中小房地产企业资金链紧张，甚至出现逃废债务的情况。